6 Nguyên tắc vàng khi lựa chọn mặt bằng spa

Mặt bằng spa là một trong những yếu tố quan trọng để mang lại thành công trong kinh doanh. Chỉ cần một sai lầm nhỏ trong việc lựa chọn, thiết kế spa cũng sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến hiệu quả vận hành của spa. Vấn đề ở đây là liệu bạn đã biết cách tìm kiếm mặt bằng spa phù hợp để thu hút được nhiều khách hàng? Bạn chưa có nhiều kinh nghiệm chọn mặt bằng spa do mới bắt đầu? Đừng lo lắng nhé, hãy để Nội thất TDT decor chia sẻ tất tần tật về 6 nguyên tắc vàng để lựa chọn mặt bằng spa phù hợp nhất với kinh phí của bạn nhưng mang lại hiệu quả kinh doanh tuyệt vời.

Nghiên cứu kỹ vị trí, khu vực sẽ thuê mặt bằng

Quyết định nơi bạn sẽ thành lập spa của mình có thể là một trong những quyết định quan trọng nhất mà bạn đưa ra. Nếu bạn đang xem xét một lĩnh vực mà bạn không quen thuộc, hãy chủ động tìm kiếm thông tin về cho thuê bất động sản từ các nguồn như môi giới nhà đất, website, báo chí hoặc hỏi trực tiếp chủ nhà để bổ sung những hiểu biết sâu sắc về cộng đồng cũng như các xu hướng vị trí mới nổi mà bạn có thể không biết.

Hãy đảm bảo vị trí mặt bằng mà bạn lựa chọn đáp ứng được các câu hỏi thiết yếu như: Vị trí này có thích hợp với dịch vụ spa không? Khu vực này có nhiều khách hàng tiềm năng hay không? Vị trí có dễ thu hút khách hàng hay không?

Hãy lựa chọn một địa điểm có thể dễ dàng được tiếp cận như nơi có nhiều phương tiện giao thông qua lại, có nhiều bãi đậu xe và thu hút nhiều lượt đi khách đi bộ. Khu vực xung quanh vị trí mặt bằng phải hấp dẫn, đủ ánh sáng và an toàn. Bạn sẽ muốn hàng xóm của mình bao gồm các doanh nghiệp bán lẻ khác, thay vì một khu thương mại như khu công nghiệp, bởi vì các doanh nghiệp bán lẻ lân cận cũng sẽ thu hút khách hàng đến với doanh nghiệp của bạn. Họ cũng có thể vẫn mở cửa vào buổi tối và cuối tuần, trong khi các tòa nhà văn phòng thì không.

Xác định nhu cầu của khách hàng

Đây là bước thu thập và phân tích thông tin thị trường, giúp xác định được đối tượng khách hàng mục tiêu của bạn từ: giới tính, độ tuổi,  thu nhập, yêu cầu làm đẹp,… Từ đó giúp chủ spa định hướng được mô hình kinh doanh phù hợp. Nếu khách hàng của spa bạn thường tập trung vào các dịch vụ đơn giản như chăm sóc da, xông hơi, điều trị mụn, trị lông, massage thư giãn,… thì không cần đòi hỏi quá cao về mặt bằng rộng rãi, bạn có thể lựa chọn hình thức kinh doanh spa vừa và nhỏ. Thay vào đó, hãy tập trung vào cách trang trí spa mini, thiết kế spa đẹp và hiện đại để tạo ấn tượng thu hút nhiều khách hàng.

Đối với các đối tượng khách hàng ưu chuộng dịch vụ cao cấp như trị liệu theo dói dài ngày, tắm trắng, giảm béo,… bạn nên đầu tư vào các mặt bằng có diện tích rộng rãi để trang bị được nhiều thiết bị, máy móc hiện đại, đảm bảo không gian rộng rãi, thoải mái thư giãn cho các vị khách.

Tìm hiểu thông tin về đối thủ cạnh tranh

Spa là một trong những thị trường cạnh tranh nhất hiện nay. Do đó, nếu bạn muốn thành công trong lĩnh vực này, cần nghiên cứu và biết rõ thông tin và các dịch vụ của đối thủ cạnh tranh của bạn, ít nhất là trong phạm vi gần.

• Họ đang cung cấp những dịch vụ spa làm đẹp gì?
• Điểm mạnh? Điểm yếu?
• Điểm tương đồng và khác biệt trong các dịch vụ của họ và bạn?
• Đối tượng khách hàng của họ là ai?
• Mức giá dịch vụ?
• Họ có điểm gì nổi bật thu hút khách hàng.

Lựa chọn mặt bằng spa là một hành trình đòi hỏi nhiều sự chuẩn bị kỹ lưỡng, đòi hỏi chủ doanh nghiệp phải vượt qua được nhiều giai đoạn tìm kiếm, khảo sát, chọn lọc và tuân thủ những nguyên tắc khắt khe trong thương lượng, đàm phán, soạn thảo hợp đồng mới có thể mang lại nhiều thành công trong kinh doanh.

Sàng lọc mặt bằng với nguyên tắc “mắt thấy, tai nghe”

Như đã nói, chủ đầu tư nên chủ động tìm kiếm các thông tin về giao dịch cho thuê bất động sản từ nhiều nguồn thông tin đa dạng như môi giới, website, báo chí, hỏi trực tiếp chủ nhà,… Hãy đưa ra những tiêu chí thật cụ thể, đảm bảo phù với mô hình kinh doanh spa của bạn để nhanh chóng sàng lọc được lượng thông tin quan trọng và cần thiết.

Đàm phán giá

Sau khi tổng hợp được các yếu tố trên và lựa chọn được mặt bằng phù hợp, chủ đầu tư sẽ tiến hành đến bước thương lượng giả cả sao cho hợp lý nhất. Trong quá trình đàm phán, hãy dành thời gian “đôi co” một chút. Đừng nên vội chấp nhận lời chào giá ngay lập tức nếu không muốn mình bị “hố”. Ngoài ra, không nên để cảm xúc lấn át các quyết định định của bạn. Mặt bằng dù có lý tưởng đến mấy thì cũng phải phù hợp với mục tiêu kinh doanh hoặc ngân sách của mình trước đã. Thêm một mẹo mà bạn nên áp dụng để giúp đạt được những thỏa thuận và lợi ích cho cả hai bên. Đó là nguyên tắc “Win – Win, đôi bên cùng thắng lợi”.

Tiến hành ký kết hợp đồng thuê mặt bằng spa

Xúc tiến hợp đồng là một trong bước cuối cùng của hành trình thuê mặt bằng phù hợp cho doanh nghiệp của bạn. Mọi thông tin ký kết của đôi bên cần được cụ thể hóa bằng hợp đồng thuê “giấy trắng mực đen” rõ ràng, bao gồm: giá thuê, tiền cọc, ngày bàn giao, diện tích, tình trạng mặt bằng lúc bàn giao, các khoan tăng phí hàng năm,…Hợp đồng được xây dựng dựa trên sự minh bạch và các thỏa thuận rõ ràng giữa các bên liên quan để tránh gây mâu thuẫn hay tranh chấp, giúp chủ đầu tư thuận lợi trong công việc kinh doanh về sau.

Nhìn chung, lựa chọn mặt bằng kinh doanh spa phù hợp là một quá trình dài đòi hỏi chủ đầu tư cần có nhiều kinh nghiệm hoặc được tư vấn kỹ lưỡng. Hy vọng với những thông tin mà Nội thất TDT Decor chia sẻ trên sẽ giúp bạn có thêm nhiều bí quyết lựa chọn mặt bằng spa lý tưởng và thu hút được nhiều khách hàng.